Zur Standortentwicklung sind schon mehrere Veranstaltungen durchgeführt worden, darunter auch 2 Stadtwerkstätten. Die Ergebnisse dieser Beteiligungsprozesse sind unten auf dieser Website zugänglich.

Aktuell größtes Entwicklungspotenzial im Bezirk

In den letzten Jahren ist es gelungen, alle Teil­grund­stücke an der Franz-Künstler-Straße in das Eigentum der landes­eigenen Wohnungs­baugesell­schaft Gewobag zu bringen. Ein Bebauungs­plan (B-Plan) ist gemeinsam mit dem bezirk­lichen Stadt­entwick­lungsamt in Arbeit. Der Standort ist nach dem bezirk­lichen Konzept „Ankommen und Bleiben“ als einer von mehreren dezen­tralen Orten für Geflüchteten­unterkünfte vorgesehen.

5 Baukörper in 3 Baufeldern

Große grüne Freiräume zwischen den Baukörpern

• Öffentliche Spielflächen: 994 m²
• Öffentliche Grünflächen: 3.206 m²
• Private Spielflächen: 2.000 m²

Hintergründe zum Projekt

Zentrale Lage und doch bisher wenig beachtet

Mitten in der Stadt und im Zentrum Kreuzbergs in der südlichen Friedrichstadt liegt das Areal trotz seiner zentralen Lage etwas unscheinbar an der Verbindungsstraße zwischen der Alte Jakobstraße und der Alexandrinenstraße. Die Franz-Künstler-Straße wurde nach dem Krieg als Zubringer zur damals geplanten Stadtautobahn durch Kreuzberg gebaut und verläuft deshalb außerhalb aller sonstigen Stadtachsen doppelt gebogen. Die Stadtautobahn wurde am Ende nie gebaut und so wird die „schräge Verbindung“ heute kaum für den Durchgangsverkehr genutzt.

Bisher befinden sich an der Nordseite der Franz-Künstler-Straße Garagen, die von hohen Bäumen eingewachsen sind, die den tieferen Blick ins Areal von Süden her weitgehend verdecken. Zwischen den Bäumen stehen ehemals durch die Schreberjugend als Hostel genutzte Gebäude, die seit vielen Jahren leer stehen und auf Grund ihres desolaten Zustands zukünftig nicht erhalten werden können. Über die Jahrzehnte der „Nicht-Nutzung“ ist das Gelände zu einem dicht bewachsenen Stück Stadtnatur geworden, das von den umliegenden Nachbar*innen als grünes Biotop geschätzt wird.

Nördlich dieses Grünraumes verläuft die Grundstücksgrenze, an die als direkte Nachbarinnen die Waldorfschule Kreuzberg sowie der Waldorfkindergarten Kreuzberg angrenzen, welche von der Ritterstraße bzw. der Alten Jakobstraße erschlossen werden.

Entlang der Alten Jakobstraße stehen seit einigen Jahren sogenannte „Tempo-Homes“ – Container-Unterkünfte für Geflüchtete – auf dem Grundstück. Sie sollen voraussichtlich Mitte 2023 vom Landesamt für Flüchtingsangelegenheiten (LAF) abgebaut werden, um anschließend die Entwicklung auf der Fläche zu ermöglichen.

Wohnquartiere im Umfeld

Im Süden der Franz-Künstler-Straße liegt die „Spring-Siedlung“ in typischer Bauweise der Nachkriegsmoderne. Sie ist im Eigentum der Deutsche Wohnen (Vonovia) und wurde im Jahr 2018 umfänglich saniert – einschließlich der Neugestaltung der weiten Freiräume zwischen den hohen Blöcken. Zur Franz-Künstler-Straße hin verlaufen mehrere Parkplatzausfahrten.

Im Westen liegt das Jüdische Museum mit seiner markanten Architektur, wobei der Museumsgarten zur Alten Jakobstraße mit einer Mauer geschlossen ist. Ein viel genutzter Durchgang und Radweg führt entlang des Jüdischen Museums über die Lindenstraße und die Franz-Klühs-Straße bis zur Friedrichstraße und zum Mehringplatz.
Nördlich des Jüdischen Museums finden sich mehrere Blöcke, die im Rahmen der Internationalen Bauausstellung IBA’87 errichtet wurden. Hier wurde unter dem Gesichtspunkt der „behutsamen Stadterneuerung“ sowie der „kritischen Rekonstruktion“ „Stadtreparatur“ betrieben, wobei die Stadt an dieser Stelle aus den halböffentlichen Höfen heraus gedacht wurde. In einem dieser Blöcke liegt die Berlinische Galerie mit ihrem belebten Vorplatz.

Im Norden befindet sich im gleichen Block der architektonisch recht gemischte Komplex der Waldorf-Bildungseinrichtungen an der Ritterstraße. Die Ritterstraße ist insbesondere an der Ecke zur Alexandrinenstraße recht belebt.

Nach Osten schließen große Sportplätze und weitere Schulen an, hinter denen schließlich die Großwohnsiedung Richtung Wassertorplatz liegt.

Das Grundstück an der Franz-Künstler-Straße ist damit von großen Wohnquartieren und Großwohnsiedlungen im Zentrum der Stadt umschlossen. Damit bietet sich die Chance, mit der Entwicklung an der Franz-Künstler-Straße eine neue Verbindung dieser Quartiere zu schaffen, die als untergeordnetes Stadtteilzentrum zu einer bedarfsgerechten Versorgung sowohl der zukünftigen Bewohner*innen als auch der jetzigen Nachbar*innen beiträgt. Letztere sind auf Grund ihrer sozialen und ökonomischen Situation besonders auf eine gute Versorgung mit Frei- und Grünflächen, mit Angeboten des täglichen Bedarfs sowie mit niedrigschwelligen Nachbarschaftseinrichtungen angewiesen. Diese Chance gilt es nun gemeinsam mit der GEWOBAG sowie interessierten Akteur*innen und möglichen Kooperationspartner*innen zu ergreifen, um an der Franz-Künstler-Straße ein vielfältiges und integratives Quartierszentrum neu zu schaffen.