Seit Sommer/Herbst 2024 treffen sich neue Wohn-Interessierte sowie ehemalige Aktive aus der Projektvereinbarung Wohnen, um die Umsetzung des Modellprojekts kritisch und konstruktiv zu begleiten. Vertreter*innen aus dem Kreis bringen sich in Beteiligungsverfahren ein und setzen sich dafür ein, dass die über Jahre entwickelten Eckpunkte für das Wohnen auf dem Rathausblock erhalten bleiben.
Im Fokus steht die Etablierung gemeinschaftlicher Wohnformen, u.a. des Cluster-Wohnens. Dabei geht es um Vielfalt und Selbstbestimmung – sowie um die Frage, wie gemeinschaftliches Wohnen auch für Menschen mit geringem Einkommen zugänglich gestaltet werden kann.
Weitere Rückmeldung nach Bedarf gern unter: zuwora@rathausblock.org
Die Gruppe ZuWoRa – Zusammen Wohnen Rathausblock – hat sich seit Beginn 2026 stark erweitert. Nach der Zuversicht, die durch unsere Veranstaltungsreihe in 2025 entstand, konnten wir – nachdem ehemalige Wohngruppen wegen der zeitaufwändigen Prozesse im Modelprojekt Rathausblock zum Erliegen kamen – erneut Wohninteressierte aktivieren.
Die Gruppe hat sich nun in zwei Untergruppen organisiert:
– Eine Gruppe ist aktiv in der Gestaltung des gemeinschaftlichen Wohnens mit der WBM, die ab 2027 fünf Wohnblöcke auf dem Areal errichtet. Die Zusammenstelle begleitet diesen Prozess.
– Eine Gruppe hat sich organisiert, um sich auf die Ausschreibung eines Konzeptverfahrens zu bewerben, welches ein Grundstück auf dem Areal mit einer genossenschaftlichen bzw. genossenschaftsähnlichen Bebauung vorsieht. Diese Gruppe hat den Verein ZuWoRa e.V. geründet.
Wir – der Verein ZuWoRa e.V. – gestalten innerhalb des Modellprojekts Rathausblock auf dem 4,7 Hektar großen Gelände des Dragoner Areals ein gemeinschaftliches Wohn- und Quartiersprojekt in Berlin-Kreuzberg.
Als Verein entwickeln wir auf dem Grundstück derzeit die Vision eines gemeinschaftlichen Wohnprojekts im Erbbaurecht. Dieses hat ein Volumen von 7.500 qm Gesamtfläche und darin enthaltenen 6.150 qm Wohnfläche. Perspektivisch soll daraus eine Genossenschaft entstehen, die das Haus langfristig trägt und dauerhaft dem Gemeinwohl verpflichtet ist. Unser Ziel ist es, bezahlbaren Wohnraum mit einer lebendigen Nachbarschaft zu verbinden und Räume für Begegnung, Teilhabe und gemeinschaftliches Engagement zu schaffen.
Bereits heute sind dort zahlreiche kulturelle und soziale Initiativen sowie Gewerbe aktiv. Gleichzeitig bieten mehrere Bestandsgebäude Raum für weitere gemeinwohlorientierte Nutzungen und neue Akteur*innen. Unser zukünftiges Haus versteht sich als offener Baustein um ein vielfältiges Netzwerk zu schaffen, das die soziale und kulturelle Vielfalt Kreuzbergs widerspiegelt und den Charakter des Quartiers nachhaltig prägen kann. Es soll Menschen unterschiedlicher Generationen, Herkunft und Lebensrealitäten zusammenbringen und die Zusammenarbeit mit den bestehenden und zukünftigen Initiativen auf dem Gelände stärken. Wir möchten dazu beitragen, dass ein Quartier entsteht, in dem Wohnen, Kultur, soziales Engagement, Diversität und Nachbarschaft selbstverständlich miteinander verbunden sind.
Durch Veranstaltungen, Austauschformate und konkrete Vorschläge begleitet ZuWoRa die Prozesse rund um Planung, Vergabe und Umsetzung öffentlichkeitswirksam – im Sinne der Zivilgesellschaft und zukünftiger Bewohner*innen:
Veranstalterin: Zusammen Wohnen Rathausblock im Modellprojekt
Unterstützerin: ZusammenStelle des Modellprojekts Rathausblock
Kooperationspartnerin: LokalBau
Die bisherigen Ergebnisse der Veranstaltungsreihe Gemeinschaftliches Wohnen im Modellprojekt Rathausblock dokumentiert:
Thema: Erfahrung Clusterwohnen – konkrete Umsetzung dieser Wohnform
Ziele:
- Kennenlernen und Erfahrungsaustausch mit erfahrenen Cluster-Wohnenden aus genossenschaftlichem und Wohnen bei städtischen Wohnungsbaugesellschaften Berlins.
- Verstehen, wo die Vorteile und die Herausforderungen bei der Entwicklung von Cluster-Wohnen liegen
Fragen:
- Was ist bei der Gruppenfindung wichtig (Zusammensetzungen, Gemeinsamkeiten/Unterschiede?
- Welches Regelwerk sollte gemeinschaftlich entwickelt werden?
- Welche Grundrisse wurden geplant, Ausstattung wurde entwickelt?
- Was ist formal, je nach Wohnkontext zu beachten (Verträge, Verein, Nachrücker/in)?
Mitwirkende in der Gesprächsrunde:
- Dr. Michael LaFond,
id22: Institut, CoHousing, Spree WG, Spreefeld eG, Berlin Mitte - Ulrike Arnold,
Möckernkiez e.G. Kreuzberg, Lebendig Altern e.V. - Carola von der Dick,
Mieterin bei Stadt und Land, Briesestr. Neukölln - Manuel Lutz
Netzwerkagentur GenerationenWohnen STATTBAU GmbH,
mit Kurz-Impuls zum Konzept Cluster-Wohnen (Historie, andere Länder, Deutschland)
Beiträge: Stattbau GmbH und Lebendig Altern e.V.
Thema: Wohngenossenschaften und genossenschafts-ähnliches Wohnen
zeichnen sich i.d.R. durch demokratische Mitbestimmung aus, im Vordergrund steht die Selbstnutzung und Selbstverwaltung in Form der gemeinsam organisierten Verfügung über das Eigentum, das individuelle Eigentum an Wohnungen wird ausgeschlossen. Zweck ist nicht die Kapitalmehrung, sondern die Verbesserung der Bedingungen des Wohnens.
Für das Modellprojekt Rathausblock ist im Baufeld West eine Bebauung nach genossenschaftlichem Prinzip vorgesehen.
Ziel und Themen:
- Aufzeigen wie unterschiedliche genossenschaftlicher/genossenschaftsähnliche Trägerformen die Themen: Planen und Bauen, Wohnen, Verwaltung und Mit-/Selbstverwaltung, Finanzierung, Gruppenbildung organisieren.
Beiträge von:
- Robert Ostmann, urban coop berlin eG
- Ansgar Dietrich, Vorstand der Möckernkiez e.G.
- Enrico Schönberg, Zossener 48 Kreuzberg GmbH (selbstverwaltetes Projekt im Mietshäuser Syndikat
Beiträge: urban coop berlin e.G.; Möckernkiez e.G.; Zossener 48 Kreuzberg GmbH; Baufeld West Rathausblock
Thema: Verortung und Verteilung von gemeinschaftlichen Wohnformen
Im April 2024 haben wir uns gemeinsam im „World-Cafe“-Format über die Verortung des gemeinschaftlichen Wohnen und Trägerwohnformen im Modellprojekt Rathausblock ausgetauscht. Nach einer Einführung und Bestandsaufnahme zum Wohnen im Rathausblock, wurde an drei von Gastgeber*innen begleiteten Tischen gearbeitet. Jede*r Teilnehmer*in bekam die Gelegenheit die Thementische zu wechseln und zu den drei folgenden Themen mitzuwirken:
- Betriebsmodelle/Mietmodelle und Partizipationsgrade für die verschiedenen Wohnformen
- Quartiersschlüssel für gemeinschaftliches Wohnen und Trägerwohnformen
- Wohnformen und ihre Verortung im Quartier
Am Ende der Veranstaltung gab es den Wunsch die Ergebnisse weiter zu konkretisieren und ein klares Ergebnis zum Quartiersschlüssel in das laufende Verfahren einzubringen. Der Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg ist momentan auch aus dem Modellprojekt heraus aufgefordert Bedarfe zu benennen und arbeitet daher aktiv an einer Übersicht zu besonderen Wohnbedarfen im Bezirk. Dazu fand im Juli 2025 eine Diskussionveranstaltung statt, die sich mit
Festsetzung eines Schlüssels für das gemeinschaftliche Trägerwohnen unter Benennung/Priorisierung von Zielgruppen sowie
Festsetzung eines Schlüssels für gemeinschaftliche Wohnformen beschäftigte.
Programm Juli und Handlungsempfehlungen
Thema: Gemeinschaftliches Wohnen im Modellprojekt Rathausblock – am Beispiel Cluster-Wohnen
Fragestellungen:
- Welche Erfahrungen wurden in anderen Projekten gemacht?
- Wie waren/ sind die Prozesse der Umsetzung?
- Welche Voraussetzungen braucht Cluster-Wohnen zur Miete WBS/frei-finanziert, in genossenschaftlichem Wohnen?
- Wie gelingt der Einfluss auf Planung und Grundriss der Etage/ der Clusterwohnung?
- Wie bereitet sich eine Cluster-Wohn-Gruppe dafür vor?
- Welche Handlungsempfehlungen gibt es für das Modellprojekt Rathausblock?
Beiträge von:
- Roland Kuhn // Architekturbüro CKRS Architekten // zum Projekt Rathenower Straße (WBM) // Präsentation als .pdf
- Fred Sommermeier u. Valentina Gabriel // Wohnungsbaugesellschaft Mitte mbH (WBM) // Clusterlog WBM: Cluster-Wohnen und Gemeinschaftliches Wohnen an den Beispielen Rathenowerstr. u. Berolinastr. // Präsentation als .pdf
- Simone Guesnet // Wohnungsbaugenossenschaft „Am Ostseeplatz“ eG // zu Beispielprojekten der Ostseeplatzgenossenschaft z.B. Lynarstraße im Wedding // Präsentation als .pdf
